图片说明：个人转让存量房/二手房税费计算（附带计算器）

个人转让存量房（二手房）的税费计算涉及到国家的相关规定政策，不同城市可能会根据实际情况制定限制或优惠政策。下面，我们将详细解析卖方和买方需要缴纳的税费，并附带一个税费计算器，帮助您更直观地了解税费情况。

卖方税费详解

一、增值税

1. 核定征收：以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据。

应预缴税款 = 全部价款和价外费用 ÷ (1+5%) × 5%

2. 据实征收：以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据。

应预缴税款 = (全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价) ÷ (1+5%) × 5%

免征情形：

1. 个人转让2年（含）以上普通住房；
2. 个人销售自建自用住房；
3. 家庭财产分割（包括离婚财产分割、无偿赠与特定亲属等情形）。

二、城建税

• 纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
• 纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
• 纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

三、教育费附加

• 增值税税额 × 3%
• 符合小微企业销售额优惠的，可减按50%征收。

四、地方教育附加

• 增值税税额 × 2%
• 符合小微企业销售额优惠的，可减按50%征收。

五、印花税

• 计税合同金额 × 0.05%
• 个人销售或购买住房，个人非住房赠与或离婚析产等情形，可减按50%征收。

六、土地增值税

• 转让房地产收入 × 核定征收率(5%)
• 符合特定情形（如赠与直系亲属、非营利性赠与等）可免征。

七、个人所得税

• 据实征收：应纳税所得额（转让财产收入-财产原值-合理费用） × 20%
• 核定征收：转让房地产收入 × 核定征收率（住宅1%，非住宅1.5%）

免征情形：

1. 据实征收应纳税所得额为0；
2. 个人转让自用达5年以上家庭唯一用房；
3. 按标准取得的拆迁补偿款；
4. 无偿赠与特定亲属；
5. 法定继承、遗嘱继承；
6. 离婚析产。

买方税费详解

一、印花税

• 计税合同金额 × 0.05%
• 符合特定情形（如个人销售或购买住房、个人非住房继承、赠与或离婚析产等）可免征。

二、契税

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
• 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人家庭购买第二套住房，根据面积不同，税率有所不同。

希望上述内容能帮助您了解个人转让存量房（二手房）的税费计算。如果您需要更详细的信息或具体计算，请咨询当地相关部门或税务机构。