之前，农村村民将宅基地上房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，应当认定买卖合同有效。
若同一房屋经过多次买卖、转让后，其合同效力可以根据最后一手买受人的身份和交易情况，结合前述处理原则进行判断认定。
县级以上政府对城镇居民购买的“小产权房”或“乡产权房”所在小区，若已办理相关征地和出让、规划、施工验收，补交土地出让金、交易税费等，完善了商品房出售的合法化手续，可以认定买卖合同有效。
【结语】 在明律师提醒大家，城镇居民没有购买农村房屋的资格，也不具备在农村建房的资格。关注在明征地拆迁律师，多学法律，少吃亏。
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