40年产权与70年产权，这两者之间究竟有何不同？以下是关键差异点：

1. 按揭方式：70年产权的房子通常支持多种贷款方式，如公积金贷款、商业贷款，首付比例较低，可贷款期限较长。而40年产权的房子在很多限购地区无法贷款，即使在不限购的地方，也往往只能贷50%，贷款期限较短，且利率较高。
2. 落户与上学：70年产权的房子通常可以落户，并具备上学的资格。而40年产权的房子一般不支持落户，对于家庭有子女教育需求的人来说，这无疑是一个重要的区别。
3. 水电费与燃气：40年产权的房子通常按照商业标准收费，价格较高，且很多没有燃气设施。而70年产权的住宅则通常享受较低的水电费用，是民水民电，生活成本相对较低。
4. 土地出让金：40年产权的土地出让金通常比70年产权的要高，这也是其价格构成的一个差异点。
5. 增值潜力：虽然两者都是房产，但40年产权的房子增值潜力有限，而70年产权的住宅在好地段仍有较好的增值空间。

综上所述，选择40年产权还是70年产权的房子，需要根据个人的实际需求和生活方式来权衡。